Q

R

O que é a compra de um imóvel em planta ?

Um compra em planta envolve a compra de um imóvel que ainda não foi construído ou não se encontra concluído. Oferece a vantagem de garantir uma compra aos preços atuais, beneficiando potencialmente de uma valorização futura conforme o projeto vai avançando.

Q

É seguro comprar um imovél em planta?

Sim, comprar imóveis em planta é seguro quando se trabalha com promotores reconhecidos e com boa reputação, como a In Domo Sua. Asseguramos o cumprimento de todas as leis e obrigações contratuais e a nossa abordagem é totalmente transparente _ prestamos informação relevante ao longo do processo construtivo até obtermos o alvará de utilização.

R

Q

Como posso ter certeza da qualidade do imóvel?

Fornecemos plantas de arquitetura e mapas de acabamentos antes de qualquer compromisso. Além disso, os nossos projetos são elaborados visando oferecer a melhor qualidade possível dentro do segmento de preço em que o imóvel se situa. 

R

Q

Qual é o plano de pagamentos na compra de um imóvel em planta?

O plano de pagamentos normalmente envolve um sinal ou depósito inicial, seguido por pagamentos escalonados vinculados a etapas precisas do processo construtivo. O valor mais significativo é habitualmente pago no ato da escritura de compra. 

R

Q

Posso personalizar um imóvel ainda em planta?

R

Dependendo da fase em que o projeto se encontra, poderá ser possível personalizar o imóvel dentro das limitações técnicas da arquitetura aprovada e das infra-estruturas disponíveis. Recomendamos a compra em planta numa fase embrionária para que possa dispor de maior liberdade nas suas escolhas de materiais e acabamentos.

Q

Quais os custos e impostos associados à compra de um imóvel em planta?

A compra de um imóvel em território Português está sujeito à liquidação do Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e do Imposto de Selo (IS). Estes impostos são pagos, uma única vez, antes da formalização da escritura de compra do imóvel. Os custos notariais ( associados à escritura de compra no Cartório Notarial ) e de registo ( associados ao registo do novo Proprietário na Conservatória do Registo Predial ) são também suportados pelo comprador.

R

Q

Qual o prazo para a conclusão da construção de um imóvel em planta?

R

O prazo de conclusão da construção varia em função das características e exigências técnicas de cada obra. Fornecemos inicialmente uma previsão para a conclusão da construção, e mantemos depois os nossos clientes continuamente informados sobre a evolução e o ponto de situação da obra. 

Q

R

Posso visitar a obra durante a construção?

Sim, encorajamos vivamente as visitas à obra. É uma excelente oportunidade para você presenciar a evolução em primeira mão e garantir que a construção está de acordo com suas expectativas.

Claro, até encorajamos as visitas. São excelentes oportunidades para os nossos clientes acompanharem a obra e constatarem a qualidade construtiva que imprimos aos nossos projetos _ tanto a nível estrutural, como de conforto térmico e acústico, além dos óbvios acabamentos finais. 

Q

Quais são as opções de financiamento para a compra de um imóvel?

As instituições bancárias onde será mais fácil obter um crédito imobiliário são o seu banco, que beneficiará do conhecimento do seu historial, e o nosso banco _ que financia o projeto imobiliário _ e poderá oferecer condições mais favoráveis à concessão de crédito. O mercado financeiro Português é  competitivo e poderá sempre consultar outros bancos para comparar propostas.

R

Q

É o possível revender o imóvel com um lucro?

O Algarve é um destino bastante procurado e a oferta de imóveis novos é limitada, o que habitualmente favorece a revenda de imóveis, que foram adquiridos em planta e entretanto já foram concluídos,  por um preço mais elevado. O lucro decorre a curto prazo da compra em planta, e a médio e longo prazo da valorização geral do mercado imobiliário.

R

Q

Como garantir o meu investimento numa compra em planta?

Além de identificar e estabelecer as condições do negócio, o contrato promessa de compra e venda garante os direitos e os deveres das partes envolvidas. Além disso, num imóvel em construção, todos os pagamentos são normalmente efetuados depois de etapas específicas da construção serem alcançadas. 

R

Q

Um comprador estrangeiro necessita ser residente em Portugal para comprar um imóvel?

R

Os compradores estrangeiros, independentemente da nacionalidade, podem adquirir imóveis em Portugal, sem restrições. Possuem os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos portugueses. No entanto, dependendo do objetivo e da duração da sua estadia em Portugal, poderá necessitar de pedir um visto Schengen ou uma autorização de residência.

Q

O que é uma Reserva?

O processo de reserva é uma etapa preliminar na compra de um imóvel. O comprador assina um acordo, que não é  vinculativo, e faz o pagamento de uma reserva para garantir o imóvel escolhido durante um prazo determinado. Este pagamento implica retirar temporariamente o imóvel do mercado, permitindo que o comprador e o vendedor acordem, com mais tempo, os termos finais para a assinatura do contrato promessa de compra e venda. 

R

Q

O que é o Contrato Promessa de Compra e Venda?

R

O contrato-promessa de compra e venda é um acordo juridicamente vinculativo assinado pelo comprador e pelo vendedor. Define os termos e as condições específicas da compra do imóvel, incluindo o preço de compra, o plano de pagamentos e quaisquer contingências ou condições que devem ser respeitadas até à escritura de compra. Uma vez assinado, as partes comprometem-se com a venda e o comprador paga uma parte do preço de compra como depósito ou sinal.

Q

R

O que é uma Escritura?

É a etapa final do processo de compra de um imóvel. É um acordo formal assinado perante um Notário, transferindo legalmente a propriedade do imóvel do vendedor para o comprador. Durante este processo, o saldo remanescente do preço de compra é pago e todas as obrigações pendentes são liquidadas. Uma vez assinada a escritura de compra, o imóvel pertence oficialmente ao comprador.

Q

O que é a Licença de Habitação e quem deve obtê-la?

É da responsabilidade do promotor ou construtor do imóvel obter uma Licença de Utilização antes de concluir a escritura de compra. A Licença de Habitação é um documento oficial emitido pela autarquia local, que atesta que o imóvel está apto para habitação e cumpre as normas de construção e de segurança. O prazo para obtenção da Licença de Habitação pode variar dependendo do município envolvido e da complexidade do projeto.

R

Q

Como se processa a entrega do apartamento?

A entrega do apartamento ocorre normalmente no mesmo dia da assinatura da escritura de compra. Durante esse processo, o vendedor entrega as chaves e o comprador toma posse do imóvel. As duas partes podem realizar uma inspeção final, antes ou depois da escritura, para garantir que o imóvel está nas condições acordadas e que todos os equipamentos e eletrodomésticos estão em boas condições de funcionamento.

R

Lembre-se que...

A informação disponibilizada nesta página é meramente indicativa. 

As transações imobiliárias podem ser complexas e envolver considerações legais, financeiras e fiscais que variam dependendo das circunstâncias individuais. Encorajamos, por isso, os potenciais compradores a procurar aconselhamento profissional adaptado à sua situação específica, uma vez que as informações aqui fornecidas não substituem o aconselhamento profissional e não devem ser consideradas como tal.